De Wassenaarse Krant

Wat is er namelijk aan de hand? De AFM draagt nieuwe hypotheekregels aan met betrekking tot de maximale hypotheek. In de media wordt de conclusie getrokken dat mensen als gevolg van deze regels minder geld kunnen lenen voor de aanschaf van een woning. De maximale hypotheek wordt immers verlaagd van 125% naar 112%.

Tsja, als je niet verder kijkt dan je neus lang is zou je dit zo kunnen opvatten. Echter is er bij deze conclusie wel iets over het hoofd gezien. Er zit namelijk een wezenlijk verschil tussen verstrekking van de maximale hypotheek op basis van de executiewaarde of op de verkoopwaarde. De executiewaarde bedraagt gemiddeld tussen de 85-90% van verkoopwaarde.Het leenbedrag komt hier dus ongeveer op hetzelfde neer.

Wat is er dan nieuw aan de hypotheekregels van de AFM? Dan is het versneld aflossen van de kosten koper. Dit heeft als gevolg dat je de eerste jaren hogere hypotheeklasten hebt, maar verlaagd aanzienlijk het risico dat je blijft zitten met een restschuld bij verkoop.