De Koerier

Een kamer verhuren is een leuke extra inkomstenbron, die door de fiscus fiscaalvriendelijk wordt behandeld. De huurpenningen die de huiseigenaar incasseert zijn namelijk tot een jaarlijks vastgestelde hoogte belastingvrij. Leuker kan het niet.
De huiseigenaar die een kamer in zijn huis verhuurt, hoeft de huur onder voorwaarden niet aan de fiscus te melden. Als de brutohuur (inclusief doorberekende kosten, zoals energie en water) minder is dan € 4.333 per jaar en de kamerverhuurder aan bepaalde voorwaarden voldoet, geeft de huiseigenaar het eigenwoningforfait over de hele woning aan en mag de volle hypotheekrente in aftrek worden gebracht.
Als de huur boven dat bedrag uitkomt, dan valt een deel van de woning en van de schuld in box III. Het eigenwoningforfait moet dan uitsluitend worden berekend over het deel van het huis dat de huiseigenaar zelf gebruikt.
Hij moet de rente van de schuld aftrekken voor zover die betrekking heeft op dat deel van het huis. Hij geeft in box III aan de waarde van het verhuurde deel van de woning minus de schuld voor dat deel van het huis. De huurinkomsten zelf hoeven niet te worden aangegeven en de rente is niet aftrekbaar.